Kyllä, projektinjohtaja voi toimia asiantuntijatodistajana rakennusriidassa, kun hänellä on riittävä ammatillinen kokemus ja asiantuntemus riidan kohteena olevasta rakennushankkeesta tai rakentamisen osa-alueesta. Asiantuntijatodistajan rooli edellyttää objektiivisuutta ja kykyä arvioida teknisiä kysymyksiä puolueettomasti, eikä pelkkä projektinjohtajan nimike yksin riitä. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin asiantuntijatodistajaa tarvitaan, mitä häneltä vaaditaan ja miten lausunto laaditaan.
Milloin rakennusriidassa tarvitaan asiantuntijatodistajaa?
Rakennusriidassa tarvitaan asiantuntijatodistajaa silloin, kun riidan ratkaiseminen edellyttää sellaista teknistä tai ammatillista erityisosaamista, jota tuomarilla tai muilla osapuolilla ei ole. Asiantuntijatodistaja auttaa tuomioistuinta ymmärtämään, onko työ tehty oikein, onko sopimusta noudatettu ja mistä mahdolliset virheet tai kustannusylitykset johtuvat.
Tyypillisiä tilanteita, joissa asiantuntijatodistaja on tarpeen, ovat esimerkiksi:
- Kiistanalaiset rakennusvirheet tai puutteet suorituksessa
- Urakkasopimuksen tulkintaerimielisyydet
- Lisä- ja muutostyökustannusten oikeellisuus
- Aikatauluviivästysten syyt ja vastuunjako
- Rakennusmateriaalien tai työmenetelmien asianmukaisuus
Rakennusriidoissa tekniset kysymykset ovat usein niin monimutkaisia, että ilman asiantuntijatodistajaa tuomioistuin joutuisi tekemään ratkaisunsa puutteellisin tiedoin. Erityisesti putkiremonttien, julkisivusaneerausten ja muiden laajempien korjaushankkeiden riidoissa asiantuntijatodistajan rooli on keskeinen, koska niihin liittyy monivaiheisia teknisiä suorituksia ja useita eri osapuolia.
Mitä vaatimuksia asiantuntijatodistajalle on asetettu?
Asiantuntijatodistajalle ei ole Suomen lainsäädännössä asetettu muodollista pätevyysvaatimusta tai rekisteröintivelvollisuutta, mutta hänen tulee osoittaa tuomioistuimelle riittävä asiantuntemus käsiteltävässä asiassa. Keskeistä on, että asiantuntijatodistaja pystyy antamaan puolueettoman, perustellun ja teknisesti pitävän arvion.
Käytännössä asiantuntijatodistajalta edellytetään:
- Relevanttia ammatillista koulutusta tai pitkäaikaista käytännön kokemusta
- Perehtyneisyyttä riidan kohteena olevaan rakentamisen osa-alueeseen
- Kykyä esittää tekninen arvio selkeästi ja ymmärrettävästi
- Objektiivisuutta suhteessa riidan osapuoliin
- Valmiutta vastata vastapuolen esittämiin kysymyksiin kuulemistilaisuudessa
Asiantuntijatodistaja eroaa tavallisesta todistajasta siinä, että hän ei todista omista havainnoistaan vaan arvioi teknisiä kysymyksiä osaamisensa perusteella. Tämä tarkoittaa, että henkilö voidaan kutsua asiantuntijatodistajana myös hankkeisiin, joissa hän ei ole itse ollut osallisena, kunhan hänellä on riittävä alan tuntemus.
Sopiiko projektinjohtajan rooli asiantuntijatodistajan tehtävään?
Projektinjohtajan rooli sopii hyvin asiantuntijatodistajan tehtävään, koska kokenut projektinjohtaja hallitsee laaja-alaisesti rakennushankkeen prosessit, sopimusrakenteet, kustannushallinnan ja laadunvalvonnan. Erityisesti rakennuttajakonsultti, joka on toiminut kiinteistönomistajan edustajana lukuisissa korjaushankkeissa, pystyy arvioimaan riidan teknisiä kysymyksiä monesta eri näkökulmasta.
Projektinjohtajan asiantuntijatodistajana toimimisen vahvuuksia ovat muun muassa:
- Kokonaisvaltainen ymmärrys hankkeen eri vaiheiden vastuista
- Käytännön kokemus urakkasopimuksista ja niiden tulkinnasta
- Kyky arvioida, onko työ tehty alalla vakiintuneiden käytäntöjen mukaisesti
- Tuntemus lisä- ja muutostyömenettelyistä sekä niiden hinnoittelusta
On kuitenkin tärkeää huomioida, että projektinjohtajan on pystyttävä toimimaan täysin riippumattomasti. Jos projektinjohtaja on itse ollut osallisena riidanalaisessa hankkeessa esimerkiksi valvojana tai rakennuttajakonsulttina, hänen objektiivisuutensa voidaan kyseenalaistaa. Tällöin ulkopuolinen, riippumaton asiantuntija on parempi vaihtoehto. Me Misor-Rakenteella olemme urakoitsijoista ja suunnittelijoista riippumaton toimisto, mikä on asiantuntijatodistajan tehtävässä merkittävä etu, kun arvioidaan korjausrakentamisen hankkeiden toteutusta.
Miten asiantuntijatodistajan lausunto laaditaan rakennusriitaan?
Asiantuntijatodistajan lausunto rakennusriitaan laaditaan systemaattisesti, ja se perustuu riidan kannalta olennaiseen aineistoon, kuten urakkasopimuksiin, piirustuksiin, työmaa-asiakirjoihin, kokouspöytäkirjoihin ja mahdollisiin valokuva-aineistoihin. Lausunnon tulee vastata suoraan niihin teknisiin kysymyksiin, joista osapuolet ovat erimielisiä.
Lausunnon laadinnassa noudatetaan yleensä seuraavaa rakennetta:
- Toimeksiannon kuvaus: Selvennetään, kuka on pyytänyt lausunnon ja mihin kysymyksiin se vastaa
- Käytetty aineisto: Listataan kaikki lausunnon pohjana käytetyt asiakirjat ja tarkastukset
- Tekninen arvio: Esitetään perusteltu kannanotto riidan kohteena olevaan tekniseen kysymykseen
- Johtopäätökset: Tiivistetään selkeästi, mihin lopputulokseen asiantuntija on päätynyt ja millä perusteilla
Hyvä asiantuntijatodistajan lausunto on selkeäkielinen, loogisesti etenevä ja avaa tekniset käsitteet myös ei-ammattilaisten ymmärrettäviksi. Tuomioistuin painottaa lausunnon perustelujen kattavuutta ja johdonmukaisuutta. Lausunnon kirjallinen versio toimitetaan tuomioistuimelle etukäteen, minkä jälkeen asiantuntijatodistaja voidaan kutsua kuultavaksi istuntoon, jossa hän vastaa osapuolten kysymyksiin.
Jos korjausrakennushankkeenne on johtanut riitatilanteeseen tai tarvitsette asiantuntija-arviota hankkeen toteutuksesta, ota yhteyttä asiantuntijatiimiltämme. Yli 30 vuoden kokemuksella ja satojen korjausurakoiden taustalla osaamme arvioida hankkeiden toteutusta puolueettomasti ja perustellusti. Voit tutustua myös palveluihimme sekä tarkemmin valvontapalveluihimme, jotka kattavat korjausrakentamisen koko elinkaaren.