Korjausrakentamishankkeet voivat muuttua nopeasti kalliiksi painajaiseksi, jos projektijohtaminen ei ole ammattitaitoista. Taloyhtiöt kohtaavat usein yllättäviä kustannuksia, viivästyksiä ja laatuongelmia, jotka olisi voitu välttää oikeanlaisella suunnittelulla ja johtamisella.
Meillä Misor-Rakenne Oy:ssä olemme nähneet yli 30 vuoden aikana lukuisia esimerkkejä siitä, kuinka puutteellinen projektijohtaminen johtaa turhiin kustannuksiin ja stressaaviin tilanteisiin. Samalla olemme todistaneet, miten ammattimainen rakennuttaminen voi säästää sekä aikaa että rahaa.
Tässä artikkelissa perehdymme korjaushankkeiden yleisimpiin sudenkuoppiin ja siihen, miten kokenut projektinjohtaja voi auttaa välttämään kalliit virheet. Saat konkreettisia vinkkejä onnistuneen hankkeen toteuttamiseen ja ymmärrät, miksi riippumaton asiantuntija-apu kannattaa aina.
Miksi korjaushankkeet epäonnistuvat ja maksavat liikaa
Korjausrakentamisen sudenkuopat ovat valitettavan yleisiä, ja ne johtuvat useimmiten puutteellisesta suunnittelusta tai kokemuksen puutteesta. Yleisin virhe on hankkeen aloittaminen ilman kunnollista selvitystyötä. Kun rakenteiden todellinen kunto selviää vasta työn edetessä, kustannukset voivat nousta merkittävästi alkuperäisestä arviosta.
Kustannusten hallinta-ongelmat syntyvät erityisesti silloin, kun urakka-asiakirjat ovat puutteellisia tai epäselviä. Tällöin urakoitsijat joutuvat tekemään tulkintoja, jotka johtavat lisätöihin ja ylimääräisiin kustannuksiin. Lisäksi väärä urakkamuodon valinta voi aiheuttaa tilanteen, jossa kustannusten seuranta on vaikeaa ja budjetti karkailee käsistä.
Aikataulujen venyminen on toinen merkittävä ongelma korjaushankkeissa. Kun suunnittelu on puutteellista, työt joudutaan keskeyttämään odottamattomien ongelmien vuoksi. Erityisesti putkiremonteissa voi tulla vastaan yllättäviä rakenteellisia haasteita, jotka vaativat nopeita päätöksiä ja suunnitelmien muutoksia. Ilman kokemusta näistä tilanteista hanke voi viivästyä kuukausilla.
Konkreettisena esimerkkinä voidaan mainita tilanteet, joissa alkuperäinen putkiremontin budjetti on arvioitu liian optimistisesti. Kun vanhat rakenteet avataan, voi paljastua kosteusvaurioita, asbestia tai muita yllättäviä tekijöitä. Näiden korjaaminen vaatii lisäresursseja ja erikoisosaamista, jota ei ole osattu budjetoida etukäteen.
Ammattimainen projektijohtaminen ratkaisuna
Kokenut rakennuttajakonsultti toimii kiinteistönomistajan edunvalvojana ja tuo hankkeeseen sen kaipaamaa ammattitaitoa. Projektijohtaminen alkaa jo hankkeen suunnitteluvaiheessa, jolloin tehdään tarvittavat selvitykset ja kartoitetaan mahdolliset riskikohdat. Tämä ennaltaehkäisevä työ säästää merkittäviä summia myöhemmissä vaiheissa.
Laadunvarmistus on olennainen osa ammattimaista projektijohtamista. Kokenut projektinjohtaja osaa valvoa työn laatua jokaisessa vaiheessa ja puuttua mahdollisiin puutteisiin ennen kuin ne aiheuttavat suurempia ongelmia. Lisäksi oikeanlainen dokumentointi ja raportointi pitävät kaikki osapuolet ajan tasalla hankkeen etenemisestä.
Kustannustehokkuus paranee merkittävästi, kun projektilla on selkeä johtamismalli. Ammattitaitoinen projektinjohtaja osaa kilpailuttaa urakat oikein, laatia selkeät sopimukset ja seurata kustannusten kehittymistä läpi hankkeen. Meillä kiinnitämme jokaiseen hankkeeseen kaksi henkilöä varmistaaksemme, että osaaminen ja jatkuvuus säilyvät koko projektin ajan.
Viestintä on usein aliarvostettu osa-alue, joka vaikuttaa merkittävästi hankkeen onnistumiseen. Selkeät kokoukset, ymmärrettävät tiedotteet ja säännöllinen raportointi pitävät kaikki osapuolet tyytyväisinä ja tietoisina hankkeen tilanteesta. Lue lisää ammattimaisesta projektijohtamisesta ja sen tuomista hyödyistä korjaushankkeisiin.
Misor-Rakenteen kokemus korjausrakentamisessa
Olemme toimineet korjausrakentamisen parissa jo vuodesta 1991, ja 2000-luvun alusta lähtien olemme keskittyneet täysin korjaushankkeiden rakennuttamistehtäviin. Tämä pitkä kokemus on opettanut meille, mitkä asiat ratkaisevat hankkeen onnistumisen ja miten välttyä tyypillisimmiltä virheiltä.
Erityisosaamistamme on putkiremonttien johtaminen, jossa meillä on jo satojen urakoiden verran kokemusta. Putkiremontti on erityisen haastava hanketyyppi, koska se koskettaa jokaista asukasta ja sisältää usein yllättäviä teknisiä haasteita. Kokemuksemme avulla osaamme varautua näihin riskeihin ja minimoida niiden vaikutukset hankkeen kulkuun.
Riippumattomuus on meille tärkeä periaate – emme ole sidoksissa mihinkään urakoitsijaan tai suunnittelijaan, vaan toimimme aidosti asiakkaan edunvalvojana. Tämä tarkoittaa sitä, että voimme tehdä päätökset puhtaasti hankkeen parhaan lopputuloksen näkökulmasta. Vuonna 2019 yrityksen uudistumisen myötä sitoutuimme entistä vahvemmin asiakaslähtöiseen toimintaan ja laadun jatkuvaan kehittämiseen.
Referensseistämme löytyy monenlaisia korjaus- ja tilakehityshankkeita sekä erilaisia urakkamuotoja. Olemme toteuttaneet kvr-urakoita, tavoitehintaisia projektinjohtourakoita ja ryhmärakennuttamishankkeita. Tämä monipuolinen kokemus auttaa meitä valitsemaan jokaiseen hankkeeseen parhaiten sopivan toteutustavan.
Aloita seuraava hankkeesi oikein heti alusta
Onnistuneen korjaushankkeen perusta luodaan jo aivan alkuvaiheessa. Ensimmäinen askel on hankkeen tarpeiden ja tavoitteiden selkeä määrittely. Sen jälkeen tulisi tehdä kattavat selvitykset rakenteiden kunnosta ja korjaustarpeista. Näiden tietojen perusteella voidaan laatia realistinen aikataulu ja budjetti.
Projektinjohtajan kiinnittäminen hankkeeseen kannattaa tehdä jo tässä vaiheessa, koska monet tärkeät päätökset kuten korjaustapa ja urakkamuoto tehdään hankkeen alkuvaiheessa. Kokenut ammattilainen osaa ohjata prosessia oikeaan suuntaan ja auttaa välttämään kalliit virheet, joita on vaikea korjata myöhemmin.
Suunnittelijoiden valinta on kriittinen vaihe, jossa tarvitaan asiantuntemusta. Oikeat suunnittelijat varmistavat, että hanke etenee sujuvasti ja lopputulos vastaa odotuksia. Samoin urakka-asiakirjojen laatiminen vaatii kokemusta, jotta kaikki osapuolet ymmärtävät velvollisuutensa ja oikeutensa.
Jos suunnittelet korjaushanketta, älä jätä menestystä sattuman varaan. Ota yhteyttä meihin jo hankkeen alkuvaiheessa, niin voimme auttaa sinua luomaan vahvan perustan onnistuneelle projektille. Kokemuksemme ja ammattitaitomme ovat käytössäsi, jotta hankkeesi etenee suunnitellusti ilman turhia ylimääräisiä kustannuksia tai stressiä.